Expansão Comercial e Residencial no Centro de Vitória: Novos Horizontes na Princesa Isabel

Revitalização urbana impulsiona negociações para empreendimentos de lojas e apartamentos

O coração de Vitória está pulsando com a promessa de novos empreendimentos, conforme a revitalização urbana toma forma. No foco desse movimento estão duas lojas comerciais ao longo da prestigiosa Avenida Princesa Isabel, ambas alvos de empresários, com discussões de preços que podem chegar a R$ 3,3 milhões.

Enquanto o Centro de Vitória passa por uma fase de renovação, as atenções estão voltadas para edifícios e lojas que estão sendo considerados para abrigar futuros negócios.

Uma joia desse processo é um espaçoso terreno de 2 mil metros quadrados localizado na movimentada Avenida Princesa Isabel, uma das principais artérias da região.

Até maio deste ano, esse espaço era ocupado por uma renomada empresa de moda feminina. No entanto, novos ventos sopram para sua ocupação em um futuro próximo. Sidney Ferreira, diretor da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) de Vitória e presidente do Instituto Comercial Centro de Vitória (ICCV), informou que a rede de lojas de departamento Casa & Video está em estágio avançado de negociação para se instalar nesse imóvel. A reforma realizada para acomodar o empreendimento anterior recebeu elogios da rede. No entanto, o principal ponto em debate no momento é o valor do aluguel, que está sendo negociado com os proprietários.

Apesar da história comercial que permeia a região, especialistas preveem uma diversificação dos empreendimentos nos próximos anos. O turismo emerge como um motor fundamental na renovação urbana, apontando para uma variedade de oportunidades.

Empresário Otimista e Gestão Impactante

Arnóbio Manso Paganotto, um comerciante local que há muito tempo faz parte do tecido comercial do Centro de Vitória, está extremamente otimista com relação ao futuro da região. Ele não economiza elogios quando se trata das ações da atual gestão da cidade e das melhorias que estão sendo implementadas.

“Tenho um sentimento de otimismo como nunca antes. As ações que a gestão Pazolini está promovendo, como a reforma do Mercado da Capixaba, a criação da rua gourmet e outras iniciativas, são um sinal claro de renovação.

Além disso, temos a expectativa de que futuramente possa ter uma estação do aquaviário e que venha a movimentar ainda mais o centro e valorizar os imóveis dessa região,” afirmou Paganotto.

Um grupo de investidores está examinando prédios na região para trazer empreendimentos residenciais e comerciais, conforme adiantado por Ferreira.

A expectativa é que imóveis, como o antigo edifício do Bradesco na Avenida Princesa Isabel, encontrem uma segunda vida impulsionando atividades econômicas. Avaliado entre R$ 2 milhões e R$ 3,3 milhões, esse edifício de três andares e com espaço para 25 vagas de garagem é um exemplo.

Lino Feletti, presidente da Associação de Moradores do Centro de Vitória (Amacentro), salienta que atrair investimentos demanda um crescimento no setor residencial. Ele afirma:

“Precisamos de projetos habitacionais que deem nova função aos imóveis atualmente ociosos. Isso é crucial para revitalizar o Centro. Um planejamento amplo e fundamentado politicamente é necessário”.

Crescimento em Vista

Antecipa-se que novos empreendimentos, tanto no setor comercial quanto residencial, tomarão forma no Centro de Vitória, alinhados com o projeto de revitalização em curso na região.

A primeira fase desse movimento inclui a reintegração de prédios públicos, provenientes das esferas municipal, estadual e federal, com o objetivo primordial de revigorar o movimento na região.

O Centro de Vitória, conhecido por seu potencial comercial com lojas históricas ainda em operação, caminha rumo a uma paisagem econômica mais diversa nos anos vindouros, de acordo com especialistas. Turismo, gastronomia e cultura se destacam como elementos essenciais para fortalecer a economia local.

Porém, o setor residencial emerge como um pilar crucial para estimular a circulação financeira. Espaços com grande potencial estão disponíveis.

Alguns imóveis na área são considerados altamente promissores economicamente, com espaços amplos e preços abaixo da média de mercado.

Essa situação decorre da oferta abundante de endereços desocupados, prontos para ações do setor privado.

Fernanda Mendes, corretora imobiliária, indica que projetos residenciais de grande porte, como um lançamento recente no bairro Monte Belo, sinalizam que a valorização imobiliária pode se expandir em direção ao Centro.

Casos Concretos

• O edifício que já abrigou o Bradesco dispõe de 25 vagas de estacionamento.
• O espaço onde a Ricardo Eletro operava, na Avenida Princesa Isabel, possui aproximadamente 1,7 mil metros quadrados.
• O antigo espaço da loja Danúbio, também na Avenida Princesa Isabel, está disponível para locação.
• O edifício que abrigava o antigo Santander, também na Avenida Princesa Isabel, recebeu uma avaliação substancial.

O cenário promissor aponta para a transformação do Centro de Vitória em um polo de atividades diversificadas, potencializando o turismo, a gastronomia, a cultura e o setor residencial, alinhando-se perfeitamente com o atual movimento de revitalização na região.